Denkmalschutz.
historische Substanz
in moderner Bauphysik.

FAQ Denkmalschutz

Was Eigentümer denkmal­geschützter Häuser fragen.

• Mein Haus steht unter Denkmal­schutz, darf ich überhaupt sanieren?

  Ja, Sie dürfen, Sie müssen sogar. Denkmal­schutz heißt nicht "nichts anrühren", sondern "fachgerecht erhalten und sanieren". Sie brauchen für Eingriffe an der Substanz eine denkmal­rechtliche Erlaubnis der Unteren Denkmal­schutz­behörde. Wir entwickeln das Sanierungs­konzept so, dass die Erlaubnis erteilt wird.
• Ist Denkmal-Sanierung teurer als normale Sanierung?

  Meist ja, die Materialien sind aufwendiger, die handwerkliche Tiefe größer, die Behörden­abstimmung kostet Zeit. Aufschlag gegenüber Standard­sanierung: typischerweise 20 bis 40 %. Diese Mehrkosten lassen sich aber zu großen Teilen über die §7i-AfA-Abschreibung steuerlich geltend machen, wir liefern die nötige Dokumentation.
• Müssen alte Materialien zwingend wiederverwendet werden?

  Nein, aber sie müssen passend ersetzt werden, wenn sie nicht erhaltbar sind. Biberschwanz­ziegel werden durch passende Biberschwanz­ziegel ersetzt, nicht durch Beton-Pfannen. Wir kennen Bezugs­quellen für historische Materialien in entsprechender Qualität.
• Kann ich gleichzeitig modernisieren, Dämmung, neue Fenster?

  In den meisten Fällen ja, aber mit Augenmaß. Eine Aufsparren­dämmung ist denkmalrechtlich oft genehmigungsfähig, wenn sich die Dachaufbau-Höhe nur unwesentlich ändert. Original-Dachfenster werden in der Regel ersetzt durch passende Modelle. Wir prüfen vorher, was geht.
• Wie lange dauert die Genehmigung?

  Realistisch 4 bis 12 Wochen ab Einreichung, abhängig von Komplexität und Auslastung der Behörde. Wir planen das in den Bauzeit-Korridor mit ein, sodass die eigentliche Bauphase reibungslos läuft.
• Macht ihr auch reine Beratungs­einsätze?

  Ja. Wenn Sie ein denkmal­geschütztes Haus gekauft haben oder sanieren wollen und erst eine ehrliche Einschätzung brauchen, kommen wir gerne für eine Beratung vor Ort.