Was kostet eine Dachsanierung in Augsburg?, ehrliche Preisbeispiele

Auf der Frage, was eine Dachsanierung kostet, gibt es im Internet zwei Antworten. Entweder so vage, dass nichts hängenbleibt, oder so konkret, dass es an Ihrem Haus auf gar keinen Fall stimmt. Wir versuchen es hier mit einer dritten Variante: realistische Bandbreiten, basierend auf echten Strobel-Projekten der letzten 24 Monate im Raum Augsburg.

Die fünf Kostentreiber

Was eine Dachsanierung wirklich kostet, hängt vor allem von fünf Faktoren ab:

1. **Dachfläche und Dachform**, ein Walmdach mit vielen Anschlüssen kostet pro Quadratmeter mehr als ein einfaches Satteldach. 2. **Zustand des Dachstuhls**, wenn die Substanz steht, gehen Kosten runter. Pilz- oder Insektenbefall, gebrochene Sparren, Wasserschäden treiben Kosten hoch. 3. **Dämm-Tiefe und Aufbau**, Aufsparrendämmung mit 22 cm Holzfaser kostet mehr als 14 cm Mineralwolle, dafür liegt der U-Wert deutlich tiefer. 4. **Material der Eindeckung**, Beton-Pfanne ist günstig, Tonziegel mittel, handgeformte Biberschwanz mit Spenglerblech in Zink ist Premium. 5. **Zusatzarbeiten**, Dachfenster, Gauben, PV-Vorbereitung, neue Spenglerteile sind alles eigene Posten.

Wer pauschal "ich brauche ein neues Dach" sagt, kann je nach Konfiguration im Faktor 1:3 enden, von 40k bis 130k bei objektiv gleicher Dachgröße.

Realistische Preisbeispiele, Strobel-Projekte 2024/25

Reihenhaus, einfaches Satteldach, ca. 90 m²

• Standard-Tonziegel, Aufsparrendämmung 16 cm, Mineralwolle Zwischensparren
• Vier Dachfenster, neue Spengler-Anschlüsse in Aluminium
• Dachstuhl in Ordnung, keine Sanierung nötig
• **Realistischer Rahmen: 42.000 bis 58.000 €**

Einfamilienhaus, Satteldach, ca. 145 m²

• Walmdach mit zwei Gauben, neue Eindeckung in Tonziegel
• Aufsparrendämmung 22 cm Holzfaser + Zwischensparren PUR
• Vier neue VELUX-Dachfenster, neue Spenglerteile in Zink
• Vorbereitung für PV-Aufbau (regensicheres Unterdach)
• **Realistischer Rahmen: 65.000 bis 95.000 €**

Altbau-Stadthaus, Walmdach, ca. 180 m²

• Sanierung bestehender historischer Dachstuhl, einzelne Sparren ersetzt
• Eindeckung in Biberschwanz (passend zum Bestand), Aufsparrendämmung 22 cm
• Sechs neue Dachfenster, komplette Spenglerarbeiten in Zink
• Zwei Gauben in Holzbauweise neu errichtet
• **Realistischer Rahmen: 110.000 bis 165.000 €**

Denkmalgeschütztes Stadthaus

Bei Denkmal-Projekten kommt ein Aufschlag von **20 bis 40 %** gegenüber Standard hinzu, wegen Material­anforderungen, Behörden­abstimmung und der höheren handwerklichen Tiefe. Über §7i-Abschreibung lassen sich diese Mehrkosten aber teils oder ganz steuerlich heben.

Was nicht im Preis steht

Drei Posten, die wir bei der Beratung immer ansprechen, weil sie unterschätzt werden:

• **Gerüst**, bei einem Einfamilienhaus mit Standardhöhe ca. 4.000 bis 7.000 € extra, je nach Standzeit. Bei Altbau-Stadthäusern mit drei Geschossen schnell 9.000 bis 14.000 €.
• **Entsorgung**, alte Dachziegel, Altdämmung, defekte Hölzer. Im Schnitt 1.500 bis 4.000 € abhängig von Mengen und Materialien.
• **Statik bei Aufsparrendämmung**, wenn die Dachneigung über 30° ist und Dämmschichten dick werden, kann eine kleine statische Prüfung der Aufnahmefähigkeit des Dachstuhls sinnvoll sein. 500 bis 1.500 €, lohnt sich.

Was wir bei Strobel nicht machen

• **Pauschale "Festpreise" am Telefon ohne Aufmaß**, die Erfahrung zeigt, dass solche Preise meist deutlich nach oben rechnen, wenn die Substanz auf dem Dach gesehen wird. Wir geben einen verbindlichen Preis erst nach Ortstermin.
• **Drücker-Verkäufe**, wenn Sie unsicher sind, ob jetzt der richtige Zeitpunkt für die Sanierung ist, sagen wir Ihnen das ehrlich. Auch dann, wenn das heißt: noch zwei Jahre warten und dann komplett.

Wie Sie sich vorbereiten

Bevor Sie einen Beratungstermin buchen, hilft es, drei Sachen zu klären:

1. **Baujahr und letzte Sanierung**, wann wurde das Dach das letzte Mal angefasst? 2. **Sichtbare Schäden**, feuchte Stellen im Dachgeschoss, verschobene Ziegel, sichtbare Risse? 3. **Pläne fürs Haus in den nächsten 5 bis 10 Jahren**, bleiben Sie wohnen, kommt PV, ist eine Aufstockung Thema?

Mit diesen drei Antworten können wir beim Vor-Ort-Termin schon ein realistisches Bild zeichnen.

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**Wollen Sie wissen, in welcher Bandbreite Ihr konkretes Projekt liegt?** Schreiben Sie uns kurz die Eckdaten, wir kommen vorbei, sehen uns das Dach an und geben Ihnen eine ehrliche Einschätzung. Kostenlos, unverbindlich, ohne Vertrieb-Push.